/ martes 21 de marzo de 2023

¡Cuánto Ganas!; aquí te digo para que vivienda te alcanza

Nula vivienda económica en Mexicali para trabajadores de bajos ingresos

En Mexicali la oferta de vivienda económica es casi nula por lo que los trabajadores de bajos ingresos no tienen acceso a ninguna oferta en la capital cachanilla.

El costo promedio de una vivienda de bajo costo oscila entre los 250 mil y 550 mil pesos, sin embargo, en la entidad una vivienda tradicional con 120m2 de construcción 2 recámaras y un baño tiene un precio promedio de 1,278,860 pesos por lo que son inalcanzables con los prestamos que ofrece el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para trabajadores con bajos ingresos.

El año pasado la delegada del Infonavit en Baja California, Ana Lizeth Gómez, reconoció que existe una diferencia significativa entre el volumen de trabajadores que están listos para obtener un crédito, pero que la oferta de vivienda para los primeros rangos salariales no está en la misma proporción de la demanda.

Destacó que para este sector se creó el programa Unamos Créditos, en el que dos personas o más pueden acceder, a través del instituto, a una vivienda de mayor valor.

MONTOS DE CRÉDITO

Aquí te mostramos el monto máximo de crédito que te otorgaría infonavit (2022) en base a tu salario mensual si tienes menos de 40 años y un reporte de buró de crédito moderado…


VIVIENDA USADA DE TERCEROS

En Mexicali las colonias con mayor oferta de casas son Jardines del Lago con un precio promedio de 2,164,222; Santa Mónica con 1,492,514; en Villafontana a 3,147,960; en la colonia Residencias con un monto promedio de 2,459,344; para la perifería de la ciudad como Pórticos del Valle en un rango de 359,855 y Vista de Valle con precios de 363,983 pesos.

Según datos estadísticos del portal propiedades.com el precio promedio de la vivienda económica en la periferia de la ciudad ronda entre 1,324,593 pesos.

Así que si tus ingresos son menores a 20 mil pesos mensuales te verás obligado a buscar otro tipo de financiamiento como Unamos Crédito o el Cofinavit o cofinanciamiento que es el mecanismo bajo el cuál se te otorga un segundo crédito a través de una institución bancaria para completar el total del valor del inmueble.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ACCEDER A UN CRÉDITO DE CONFINAVIT?

  • Tener un sueldo mensual menor a 10 mil 652 pesos.
  • Cada institución financiera tiene sus reglas de operación para otorgar un crédito de este tipo.
  • Edad mínima de 25 años.
  • Antigüedad mínima en el empleo de dos años.
  • Tener los 1,080 puntos que pide el Infonavit.
  • Contar con la prestación laboral del Infonavit.
  • Tres bimestres seguidos de cotización para precalificar.
  • Estar registrado en una Afore.

Deberás obtener el Certificado Cuenta Infonavit + Crédito Bancario en ‘Mi Cuenta Infonavit’. Sigue la ruta del sitio web en la sección ‘Tramitar tu crédito’, ‘Precalificación y puntos’. Deberás presentar este certificado en el banco para iniciar la contratación de tu crédito.

¿QUÉ TIPOS DE CRÉDITOS CON LOS QUE CUENTA EL INFONAVIT?

Comprar tu casa

El ya clásico crédito hipotecario para adquirir una vivienda o departamento. Dentro de esta modalidad hay dos opciones para que elabores tu plan como más te convenga.

El sitio web del Infonavit detalla que puedes adquirir tu casa en alguna de estas:

El crédito Infonavit o tradicional

Puedes usarlo para comprar una vivienda nueva o una ya existente. En este esquema utilizas el monto de crédito que te otorga la institución, el ahorro en tu Subcuenta de Vivienda y las aportaciones patronales futuras te ayudarán a pagar tu deuda. Lo que debes saber de esta modalidad:

El monto máximo de crédito es de 2 millones 407 mil 347.42 pesos.

La tasa de interés es diferenciada, según tu nivel salarial.

El interés es fijo durante toda la vida del crédito.

Los gastos de titulación, financieros y de operación son del 3 por ciento del monto de crédito. Pero si ganas hasta 8 mil 190.25 pesos mensualmente, estás exento de este gasto.

Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario.

Crédito conyugal

Esta opción permite que una pareja casada solicite un crédito conjunto, y a partir de los ingresos de ambos, es posible tener un mayor monto, incluso si alguno de los dos cotiza para el Fovissste.

Lo que debes saber de esta modalidad:

  • Ambos préstamos se pagarán vía nómina.
  • La tasa de interés se determinará según sus ingresos.
  • El interés será fijo durante toda la vida del crédito.
  • El descuento mensual de cada cónyuge se establece de acuerdo con su salario individual.
  • Ambos cónyuges deben tener un empleo formal vigente y cotizar para el Infonavit y en su caso el cónyuge al Fovissste.
  • Los dos deben contar con mil 080 puntos.
  • Es indispensable comprobar el matrimonio.
  • La suma de tu edad más el plazo de tu crédito Infonavit, no debe exceder los 70 años.

En Mexicali la oferta de vivienda económica es casi nula por lo que los trabajadores de bajos ingresos no tienen acceso a ninguna oferta en la capital cachanilla.

El costo promedio de una vivienda de bajo costo oscila entre los 250 mil y 550 mil pesos, sin embargo, en la entidad una vivienda tradicional con 120m2 de construcción 2 recámaras y un baño tiene un precio promedio de 1,278,860 pesos por lo que son inalcanzables con los prestamos que ofrece el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para trabajadores con bajos ingresos.

El año pasado la delegada del Infonavit en Baja California, Ana Lizeth Gómez, reconoció que existe una diferencia significativa entre el volumen de trabajadores que están listos para obtener un crédito, pero que la oferta de vivienda para los primeros rangos salariales no está en la misma proporción de la demanda.

Destacó que para este sector se creó el programa Unamos Créditos, en el que dos personas o más pueden acceder, a través del instituto, a una vivienda de mayor valor.

MONTOS DE CRÉDITO

Aquí te mostramos el monto máximo de crédito que te otorgaría infonavit (2022) en base a tu salario mensual si tienes menos de 40 años y un reporte de buró de crédito moderado…


VIVIENDA USADA DE TERCEROS

En Mexicali las colonias con mayor oferta de casas son Jardines del Lago con un precio promedio de 2,164,222; Santa Mónica con 1,492,514; en Villafontana a 3,147,960; en la colonia Residencias con un monto promedio de 2,459,344; para la perifería de la ciudad como Pórticos del Valle en un rango de 359,855 y Vista de Valle con precios de 363,983 pesos.

Según datos estadísticos del portal propiedades.com el precio promedio de la vivienda económica en la periferia de la ciudad ronda entre 1,324,593 pesos.

Así que si tus ingresos son menores a 20 mil pesos mensuales te verás obligado a buscar otro tipo de financiamiento como Unamos Crédito o el Cofinavit o cofinanciamiento que es el mecanismo bajo el cuál se te otorga un segundo crédito a través de una institución bancaria para completar el total del valor del inmueble.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ACCEDER A UN CRÉDITO DE CONFINAVIT?

  • Tener un sueldo mensual menor a 10 mil 652 pesos.
  • Cada institución financiera tiene sus reglas de operación para otorgar un crédito de este tipo.
  • Edad mínima de 25 años.
  • Antigüedad mínima en el empleo de dos años.
  • Tener los 1,080 puntos que pide el Infonavit.
  • Contar con la prestación laboral del Infonavit.
  • Tres bimestres seguidos de cotización para precalificar.
  • Estar registrado en una Afore.

Deberás obtener el Certificado Cuenta Infonavit + Crédito Bancario en ‘Mi Cuenta Infonavit’. Sigue la ruta del sitio web en la sección ‘Tramitar tu crédito’, ‘Precalificación y puntos’. Deberás presentar este certificado en el banco para iniciar la contratación de tu crédito.

¿QUÉ TIPOS DE CRÉDITOS CON LOS QUE CUENTA EL INFONAVIT?

Comprar tu casa

El ya clásico crédito hipotecario para adquirir una vivienda o departamento. Dentro de esta modalidad hay dos opciones para que elabores tu plan como más te convenga.

El sitio web del Infonavit detalla que puedes adquirir tu casa en alguna de estas:

El crédito Infonavit o tradicional

Puedes usarlo para comprar una vivienda nueva o una ya existente. En este esquema utilizas el monto de crédito que te otorga la institución, el ahorro en tu Subcuenta de Vivienda y las aportaciones patronales futuras te ayudarán a pagar tu deuda. Lo que debes saber de esta modalidad:

El monto máximo de crédito es de 2 millones 407 mil 347.42 pesos.

La tasa de interés es diferenciada, según tu nivel salarial.

El interés es fijo durante toda la vida del crédito.

Los gastos de titulación, financieros y de operación son del 3 por ciento del monto de crédito. Pero si ganas hasta 8 mil 190.25 pesos mensualmente, estás exento de este gasto.

Tu descuento mensual se establece de acuerdo con tu salario.

Crédito conyugal

Esta opción permite que una pareja casada solicite un crédito conjunto, y a partir de los ingresos de ambos, es posible tener un mayor monto, incluso si alguno de los dos cotiza para el Fovissste.

Lo que debes saber de esta modalidad:

  • Ambos préstamos se pagarán vía nómina.
  • La tasa de interés se determinará según sus ingresos.
  • El interés será fijo durante toda la vida del crédito.
  • El descuento mensual de cada cónyuge se establece de acuerdo con su salario individual.
  • Ambos cónyuges deben tener un empleo formal vigente y cotizar para el Infonavit y en su caso el cónyuge al Fovissste.
  • Los dos deben contar con mil 080 puntos.
  • Es indispensable comprobar el matrimonio.
  • La suma de tu edad más el plazo de tu crédito Infonavit, no debe exceder los 70 años.

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