El valor de las viviendas se triplicó en los últimos 10 años en Mexicali, revelaron datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Alejandro Rangel Corona, vicepresidente de la asociación, indicó que el incremento más significativo se dio a partir del 2022, cuando el costo de los insumos aumentó en 30% y continuó el incremento hasta alcanzar un 60% acumulado en 2024.
Explicó que entre 2011 y 2014 el costo de una vivienda media, como las de Montecarlo Residencial, era de alrededor de un millón 700 mil pesos. Sin embargo, para el presente año el costo en dicho residencial alcanzó los 5 millones 500 mil pesos, lo que representa un incremento de 323.5%, es decir, más del triple de su valor en 2014.
Refirió que los precios de la vivienda media fueron aumentando gradualmente, hasta llegar a más del millón en los años descritos.
Posteriormente se elevaron los precios a un millón 918 mil entre 2015 y 2018 y de 2019 al 2020 la cifra se incrementó a los 2 millones 284 mil pesos.
El costo de la misma vivienda siguió aumentando hasta alcanzar los 3 millones 525 mil entre 2021 y 2022; volvió a elevarse hasta los 4 millones 965 mil en 2023, representando el aumento más significativo y actualmente ubicarse en 5 millones 500 mil en el 2024.
“Este incremento se debe básicamente al factor de la inflación. Efectivamente, influye porque los precios de los insumos, del costo directo de la obra, los materiales, son impactados por la inflación y eso impacta el valor de las viviendas”, detalló.
En ese sentido, mencionó que el incremento más significativo en los insumos se dio luego de la pandemia de Covid-19, en 2022, habiendo aumentado un 60% hasta la fecha.
Otro de los factores que influyen en el aumento del valor de las viviendas es el costo de la tierra o terrenos, el cual también ha incrementado debido a la creciente demanda.
“Anteriormente el valor de la tierra, de acuerdo a los cálculos, representaba el 20% del valor de una vivienda. Si una vivienda valía un millón de pesos, el terreno costaba 200 mil pesos y 80% era para todo lo demás. Ahorita el valor de la tierra debe andar representando el 40%”, manifestó.
El vicepresidente de la AMPI destacó que el tercer factor que afecta los precios de las viviendas en este año es la aprobación del aumento en el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), un impuesto que se genera al momento de la compra-venta de un bien inmueble.
Normalmente, apuntó, este impuesto alcanzaba el 2%. Sin embargo, en 2023 el Cabildo de Mexicali aprobó un aumento con el que el ISAI puede llegar al 5% en este 2024.
El último de los factores es el aumento en la tasa de interés, la cual estaba en 9.40% en 2022, pero para 2024 la tasa alcanzó el 10.50%.
SALARIO MÍNIMO, SUPERADO
La presidenta del AMPI, Karina Martínez Moncada, resaltó que aunque el salario mínimo ha aumentado, su incremento fue superado por el propio valor de las viviendas en comparación.
“Sí ha incrementado mucho más, el tema de vivienda con relación al tema de salario (...), en cuestión de ingreso-egreso, la verdad es que la capacidad no le permite a un trabajador adquirir una línea de crédito. Es también por eso que se incrementó la parte de la renta (de casas)”, explicó.
Según datos revelados por ambos especialistas, los precios promedio actuales de los 5 tipos de viviendas son: de interés social, entre 800 mil y un millón 200 mil pesos; de interés medio, entre un millón 500 mil y 2 millones 600 mil pesos; vivienda media, entre 3 millones y 5 millones 500 mil; vivienda media residencial, entre 6 millones y 8 millones y vivienda residencial “plus”, de 9 millones de pesos en adelante.
