Una exención de impuestos, derechos y contribuciones para construir vivienda de interés social y reducir sus costos en el presente año, se aplicará por parte del estado y de los municipios a los constructoras agremiadas a la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Baja California.
En entrevista exclusiva para La Voz de la Frontera, Raúl Grajeda Cerón, presidente de ese organismo en Mexicali, explicó que se proyecta disminuir el valor de venta hasta en un 10%, acorde al Plan Estatal de Vivienda.
El decreto ya fue firmado por la Canadevi y el gobierno estatal; quedan pendientes los municipales, pero con el de Mexicali, ya hay un preacuerdo.
Por el estado se exentó al 100% lo que corresponde a los derechos de Registro Público y conexión de agua, entre otros.
“Aunque los municipios si firmaron los convenios para adherirse al programa, este de exenciones no se dio; tenemos afortunadamente el ofrecimiento de que para este 2024 si se tendrán esas partidas”, añadió.
Grajeda Cerón detalló que las partidas ayudarán a abaratar el costo de la vivienda; por lo menos en Mexicali y Tijuana disminuyen entre 35 mil y 50 mil pesos en exenciones por el estado.
Por parte del municipio se generarían ahorros de 50 mil a 60 mil pesos, los cuales se trasladarían en beneficio del comprador.
“Si lo ves en una vivienda por ejemplo de 800 mil pesos, tal vez represente un ahorro de alrededor del 10% en la suma de las dos exenciones, entonces es relevante el descuento que pudieran tener”, agregó.
Según la actualización del Programa Estatal de Vivienda, añadió, al cierre del 2023 el rango para adquirir una vivienda de interés social fue desde los 700 mil hasta 1 millón de pesos, sin embargo, con los incrementos al 2024 podría aumentar.
Puntualizó que se espera que el costo de los materiales para desarrollar vivienda de interés social aumente un 5%, según la actualización de la inflación.
Para este año, anunció, se proyecta la creación de 10 mil 600 viviendas en los diferentes municipios de Baja California, en función de la diversidad de productos, ya que el 45% son verticales y el 55% horizontales.
“Todavía no hemos terminado de revisar lo que logramos el año anterior pero nosotros establecemos un esquema de crecimiento de un 25 a 30% con relación al año anterior, es decir al año 2022, esto nos llevará alrededor de las 9 mil 500 viviendas nuevas en 2023”.
Grajeda Cerón platicó que se ha solicitado a los municipios que agilicen trámites, ya que la lentitud ha dificultado la generación de vivienda por su costo financiero, porque buena parte del tiempo se va en tramitologías de gasto hormiga y gestiones.
“El tiempo para construir ya no lo podemos acortar, el cemento tiene que fraguar en el tiempo que tiene que tener, los acabados se hacen en el tiempo que tiene que ser, la cuestión de la construcción la tenemos muy estandarizada, lo que es incierto es cuanto tiempo te tienes que tardar para poder empezar a construir.
“Todos vimos como la tasa de interés en los Bancos subió de manera importante, eso afecta mucho al financiamiento con el que se construyen las viviendas, entonces en el momento en que sube el costo financiero desfasa el valor de los precios”.
Por lo tanto, lo que buscan con dicho plan de vivienda es que se acorten los plazos de trámites para las 52 empresas de construcción afiliadas a la cámara, de las cuales 12 pertenecen a Mexicali.
El presidente de la Canadevi local expresó que la generación de vivienda vertical en el estado no es un tema nuevo, sin embargo se ha venido generando más en los últimos años, mucho más en Tijuana que en Mexicali.
“La gente decía no vas a hacer otro Cóndor, otro Palomas, pero no, hay maneras de hacer cosas bien y es virtuoso el tema de vivienda vertical porque aprovechas todo lo que existe como equipamiento de ciudad, desde la ubicación, redes de agua potable, energía eléctrica”.
En este tipo de desarrollos se establecen áreas armónicas, de esparcimiento común, ya que la gente prefiere vivir de esa manera que alejado de la ciudad donde no se goce de todos esos beneficios.
El aumento de los costos de las tierras depende de la ciudad y de la zona, por eso, gobiernos estatales y municipales cuentan con un registro de terrenos que pueden poner a disposición de la generación de vivienda, los cuales pueden adquirir las constructoras o desarrolladoras.
