El valor catastral de las propiedades en Mexicali necesita ser actualizado, ya que los terrenos con mayor plusvalía están a solo un 25% de su valor real, señaló la presidenta del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California.
Gabriela Isabel Cerezo Morales dijo que en 2018 se realizaron reuniones con autoridades del Ayuntamiento, en las que participaron notarios, peritos valuadores, deslindadores e inmobiliarios, quienes trabajaron en los valores catastrales.
Ahí se detectó que las zonas socioeconómicamente bajas sí pagan el100% de su valor, mientras que otras áreas de desarrollo de nivel alto pagan cuatro veces menos de lo que deberían.
“Quiere decir que estos (los de nivel bajo) están subsidiando a la gente que más tiene, o a la gente que tiene predios con más valor”.
“¿Por qué no han querido hacer esta homologación?, porque tenemos tasado el predial en función a estos valores, ¿entonces qué sucede?, no ha habido Gobierno que quiera enfrentar ese costo político con la ciudadanía”.
Agregó que es importante que una vivienda tenga un valor real, porque al realizar un avalúo se tasa conforme a catastro.
La situación actual genera inestabilidad en el mercado, porque de esta forma se fomenta la especulación sobre los terrenos, es decir, se venden por encima de lo que deben costar, por ejemplo, esto pasa en la “Zona Dorada” de Mexicali.
Gabriela Cerezo comentó que hay otras ciudades que han cambiado su estrategia de valor, como sucede en Tijuana que cobra el predial de manera diferente, establece el valor de la tierra y de la construcción.
“No le cobra lo mismo a alguien que tiene una casa de 36 metros cuadrados que es un pie de casa, que a una casa que tiene 200 metros de construcción, porque no tiene las mismas posibilidades económicas”.
Es por esto que ante un nuevo Ayuntamiento que inicie funciones en septiembre, refirió, este debe buscar las estrategias para que quienes tienen menos le dejen de subsidiar a los terrenos con plusvalía.
La intención es que se establezca un criterio real para saber cuánto val verdaderamente una propiedad en Mexicali. Esta, dijo, es una petición para los candidatos a la alcaldía.
